VALORACIÓN DEL INMUEBLE

Previamente visitamos el inmueble para conocer sus características, estado y ubicación.

Comparamos el inmueble a valorar con otros de similares características que se comercializan en la zona, por su estado interior, metros cuadrados, orientación, antigüedad, ascensor, terrazas…etc.

Somos «API» AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA COLEGIADOS, así como PERITOS TASADORES INMOBILIARIOS  y tenemos acceso al Colegio de Registradores de la Propiedad, donde podemos consultar los PRECIOS REALES, de venta de inmuebles en el mismo edificio o urbanización donde se ubica el inmueble a valorar.

Con todo ello se prepara la comparativa y el INFORME DE VALORACIÓN, que presentamos al propietario con una «HORQUILLA DE PRECIO» que aconsejamos como valor de venta más adecuado.

REVISIÓN DE DOCUMENTACIÓN

Realizamos una revisión  de toda la DOCUMENTACIÓN NECESARIA, para poner el inmueble a la venta:

Escrituras de Propiedad: Herencias, Compra-Venta, Adjudicaciones.

I.B.I

I.T.E.

Licencia primera ocupación, cédula de habitabilidad.

Poderes notariales.

Consulta catastral, nota simple, informe de consejería de vivienda.

Cancelaciones económicas y/o registrales de cargos, embargos, hipotecas, etc.

Documentos pendientes de registro.

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA Y PLANO VIVIENDA

Cualquier vivienda tiene obligación por ley de contar con la certificación energética, realizada por PERITO AUTORIZADO.

Nosotros gestionamos la realización de un PLANO detallado y la CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA de cada vivienda, realizados por Perito Titulado.

HOMME STAGING

PREPARAMOS y ACONDICIONAMOS, la vivienda para su venta, aumentando su competitividad en el mercado.

Creamos ESPACIOS LIMPIOS y ORDENADOS que dan una primera impresión acogedora y de ambiente agradable.

Nuestra experiencia nos dice que las viviendas que pasan por este servicio AUMENTAN LAS VISITAS y se venden más rápidamente.

MARKETING 360º

Realizamos un completo PLAN de MARKETING para cada propiedad:

–ESCAPARATE con la mayor visibilidad en el Centro de Santander.

-REVISTA trimestral de más de 2.500 ejemplares.

–BUZONEO selectivo.

-Publicidad en los principales PORTALES INMOBILIARIOS.

–SAFARIS INMOBILIARIOS.

-Difusión de los inmuebles con AGENCIAS COLABORADORAS.

-Promoción en REDES SOCIALES: Facebook, Instagram…

–NEWSLETTER  y correos a nuestra amplia base de datos de compradores.

–OPEN HOUSE, jornada de puertas abiertas.

REPORTAJE FOTOGRÁFICO

Nuestros FOTÓGRAFOS PROFESIONALES son especialistas en CUIDAR AL DETALLE las imágenes que van a mostrarse, tanto de la fachada de la vivienda como de las estancias.

Es muy importante, ya que la PRIMERA IMPRESIÓN y el interés por visitarla va a depender de que el reportaje que se realice, atraiga al comprador.

Realizamos reportaje con un equipo profesional ESPECIALIZADO en FOTOGRAFÍA DE INTERIOR y con un gran angular, para que se puedan apreciar por parte de los posibles compradores todos los detalles.

El Reportaje profesional es publicado en los portales inmobiliarios, redes,  web, escaparate, revista periódica, cartera de clientes y  pantalla, con el objetivo de que nuestros inmuebles DESTAQUEN sobre la COMPETENCIA.

El ángulo, la posición y la iluminación son parámetros que nuestros fotógrafos dominan para sacar la MEJOR IMAGEN de la vivienda y poder visibilizarla con la MEJOR CALIDAD.

GESTIÓN DE HERENCIAS

ASESORAMOS y GUIAMOS a los herederos en todo el proceso previo a la comercialización de un inmueble.

Entendemos que estas gestiones tienen una carga emotiva muy alta, por lo que el apoyo y el trato es muy personalizado.

Revisamos toda  la documentación necesaria previo a la formalización de la escritura y adjudicación de herencia ante notario, como son:

– Últimas voluntades.

– Declaración de herederos.

– Impuesto de sucesiones.

– Escritura de adjudicación de herencia.

SELECCIÓN DE COMPRADORES

Realizamos una selección previa de los posibles compradores, para optimizar al máximo las visitas.

Por una parte seleccionamos en nuestra base de datos a los clientes que están registrados con unas preferencias de búsqueda que se adaptan a la vivienda en venta, por presupuesto, zona de compra, características del inmueble, etc.

Por otra parte, cuando los posibles compradores contactan por primera vez con nosotros, les asesoramos en lo referente a prestamos, presupuestos, fechas de compra, condiciones…