COORDINACIÓN VISITAS PROPIAS
– COORDINAMOS las visitas entre nuestros asesores comerciales y lo posibles compradores.
– En caso de que la vivienda este ocupada coordinaremos las visitas en el horario y disponibilidad que nos indique el propietario y siempre con CITA PREVIA.
– Procuramos visitar los inmuebles, buscando las horas del día mas óptimas por su orientación, ubicación, horas del día, etc.
VISITAS DE AGENCIAS COLABORADORAS
COLABORAMOS con las diferentes AGENCIAS DEL SECTOR para que puedan visitar con sus clientes nuestros inmuebles y dar la máxima difusión a la vivienda, ampliando así las posibilidades de venta.
ACOMPAÑAMOS a las visitas a las agencias colaboradoras para informarles de las características y condiciones del inmueble, representando siempre los objetivos e intereses de nuestros clientes.
OFERTAS Y RESERVAS
Cuando un cliente comprador está interesado en realizar una OFERTA DE COMPRA o una señal de reserva sobre un inmueble, la atención y gestión se formaliza en nuestra oficina presencíalmente.
Realizamos un DOCUMENTO para trasladar al propietario todas las CONDICIONES del ofertante/comprador: precio ofertado, plazos para otorgamiento de escrituras, condiciones de la oferta…
Para realizar dicha oferta, es necesario el depósito de una cantidad económica para que esta sea FIRME y vinculante.
Este proceso se realiza con una atención totalmente personalizada, asesorando tanto al comprador como al propietario al trasladarle la oferta recogida por la agencia, para que ambos puedan tomar la MEJOR decisión.
CONTRATO DE COMPRA-VENTA
Desde nuestro departamento de gestión, PREPARAMOS, redactamos y atendemos a ambas partes en nuestras oficinas para la formalización del contrato privado de compraventa.
REUNIMOS a las partes y concretamos las CONDICIONES que tiene que cumplir el contrato para su FIRMA:
-Precio.
-Plazos de pagos y escrituras.
-Dinero entregado a cuenta.
-Penalizaciones frente al incumplimiento.
-Reparto de gastos…
ASESORAMIENTO FINANCIERO
La pregunta más frecuente de nuestros clientes se refiere a los GASTOS que conlleva la operación de compraventa para los compradores y vendedores.
COMPRADOR
ITP (impuestos de transmisiones patrimoniales), la cantidad varía según la comunidad, en el caso de Cantabria es un importe general que variará según el importe de la compra, así como las condiciones personales del comprador o de la vivienda.
En caso de necesidad de solicitar un préstamo hipotecario, también le ayudamos dirigiéndole a la entidad bancaria que más se adapte a su perfil.
VENDEDOR
La declaración de la Renta, valorando el incremento patrimonial que se haya podido generar, según cada situación fiscal personal.
Plusvalía municipal, plazos, lugar de presentación.
En caso de el pago de la plusvalía estuviera exento, preparamos a solicitud del vendedor, el escrito necesario para presentarlo al ayuntamiento que corresponda.
FIRMA EN NOTARÍA
Desde el departamento de gestión COORDINAMOS el día y hora de la firma de la escritura pública de compraventa en la NOTARÍA elegida, con el propietario, el comprador, entidad bancaria y notario.
Nos encargamos de enviar a notaría toda la DOCUMENTACIÓN necesaria:
Precio de compra
Forma de pago
Poderes notariales
Recibos
Certificados energéticos
Certificados de comunidad…
El día de la firma, ACOMPAÑAMOS a nuestros clientes para que la operación se realice de la manera más cómoda y clara para ellos.